澳門2026年第二季完成印花稅程序的住宅買賣有1,272個，較第一季減少341個。
住宅成交總值53.9億澳門元，按季下跌24.6%。
整體住宅每平方米實用面積平均價格64,603元，按季下跌4.3%。
澳門半島均價跌9.6%，氹仔升6.4%，路環升13.5%，地區走勢分化。
統計是已完成印花稅程序交易，不等同即時叫價或未完成合約。
次季成交較首季回落
樓宇和停車位次季成交1,864個，總值66.4億元，數量和總值均跌約兩成。
統計局指出首季有現貨新樓推出，形成較高比較基數。
因此按季回落不應單獨解讀為長期市場逆轉。
現貨住宅佔主要成交
次季現貨住宅成交1,225個，金額50.9億元。
樓花只有47個，但數量較首季增加13個，金額升68.2%。
兩類成交量差距大，樓花百分比容易受少量項目影響。
三區價格走勢分化
澳門半島平均每平方米61,510元，按季下跌9.6%。
氹仔69,057元、路環78,599元，分別升6.4%及13.5%。
成交組合、樓齡、位置和新盤比例都會影響均價。
上半年成交按年增加
上半年樓宇及停車位買賣4,206個，較去年同期多1,516個。
成交總值149.4億元，按年升46.7%，住宅佔2,885個。
半年按年增長與次季按季下跌可同時成立，反映比較口徑不同。
在建及設計單位仍多
第二季末設計階段住宅5,862個，在建935個，另有849個驗樓。
這些數字代表供應管線，不是同一時間全部入市。
買家及企業應另看落成、空置、按揭和人口需求，不應只靠成交均價決策。
季內157個住宅單位獲發動工批示，但項目規模和交付時間仍需逐項查看。
無間隔單位佔新動工單位大多數，可能影響未來供應的戶型結構。
平均每平方米價格不是個別單位估值，樓層、方向、樓齡和裝修差異很大。
交易總值上升也可能由成交組合改變，不一定代表所有地區價格同步增加。
準買家應按自身收入、利率、首期和長期持有成本評估，不宜追逐單季數字。
投資者亦需留意租賃需求、空置、稅費和轉售流動性。