香港房屋委員會完成2026年公共租住房屋租金檢討，10月1日起公屋租金上調2.04%。以今年3月平均月租2,519元計算，平均每戶每月增加約51元，個別屋邨和單位則按現有租金水平調整。
房委會指出，今次加幅低於法定最高一成的上限。租戶實際影響並非只看平均數，還取決於單位租金、家庭收入、是否領取綜援或租金援助，以及同期交通、食品和能源開支的變化。
平均加51元 個別住戶介乎10至128元
按房委會公布的分布，租金調整後每戶每月增加約10元至128元。平均數為51元，代表不同單位的加幅有明顯差距，租金較高或面積較大的單位一般增加較多。
剔除繳交額外租金的「富戶」和由綜合社會保障援助支付租金的住戶後，房委會估算逾六成租戶每月加幅不多於60元，約九成不多於80元。住戶可按現時租金乘以2.04%，先估算10月後大約金額。
租金機制按住戶收入變動檢討
公屋租金檢討按照《房屋條例》的收入指數機制進行，房委會以抽樣住戶家庭收入變動計算調整幅度。今次樣本涉及約24,000個公屋住戶，租金上調設有一成法定上限。
收入指數反映整體變化，並不表示每一戶收入都增加相同比例。部分長者、單親、散工或家庭成員就業不穩定的住戶，可能面對收入沒有同步上升的情況，因此租金援助和其他支援安排仍然重要。
差餉寬減將按實際金額轉惠租戶
政府在2026至27年度財政預算案公布住宅物業差餉寬減，房委會會把實際寬減轉惠租戶。公布資料顯示，合資格單位可獲約258元至1,000元不等的寬減，實際取決於差餉額。
差餉寬減屬指定年度措施，與永久租金水平並不相同。租戶評估全年負擔時，需要分開計算10月起的新租金和一次性或階段性寬減，避免把短期回贈視為長期減租。
簡約公屋許可證費亦會相應調整
房委會表示，簡約公屋住戶繳交的許可證費會按照公屋租金調整。簡約公屋作為過渡性供應，收費與傳統公屋制度相連，今次檢討因而不只影響現有屋邨。
對輪候公屋期間入住簡約公屋的家庭而言，住房成本仍要連同搬遷、交通和子女上學安排考慮。不同項目地點和單位收費有差異，住戶應以房屋部門發出的個別通知為準。
負擔能力要連同租金援助一併觀察
公屋制度既要保持租戶可負擔，也要有資源維修屋邨和提供管理服務。租金機制以收入指數作基礎，可避免完全由市場租金決定，但仍會出現整體收入上升、個別家庭沒有受惠的落差。
現有租金援助計劃可按家庭收入和租金與入息比例提供減免。若住戶在失業、工時下降、家庭成員離世或其他情況下面對困難，應及早向屋邨辦事處查詢，不宜等到累積欠租才處理。
今次調整將於10月生效，房委會仍需向租戶發出個別租金通知。社會接下來可觀察申請租金援助的住戶數目、欠租情況及家庭收入變化，判斷2.04%的平均加幅是否在不同住戶群組中維持可負擔。