香港金融管理局公布7月份住宅按揭調查，銀行接獲按揭申請9,212宗，按月減少24%；批出按揭貸款總額448億元，按月下跌11.4%。
實際取用的按揭貸款則按月增加6%至294億元，反映申請、批核與最終提款之間存在時間差，不能以單一環節概括樓市信貸狀況。
一手二手批出貸款同步下跌
一手市場交易的批出貸款減少14.1%至133億元，二手市場貸款減少16.4%至242億元。
再融資貸款則逆市增加18.4%至73億元，顯示部分借款人仍在調整貸款安排或尋找較合適條件。
HIBOR按揭佔比降至61%
新批按揭中，以香港銀行同業拆息定價的比例由6月70%降至7月61%；以最優惠利率定價的比例維持1.3%。
實際供款成本仍取決於鎖息上限、銀行回贈、貸款期及借款人條件，比例變動不代表所有按揭即時轉換定價方式。
未償還按揭總額升至1.96萬億元
截至7月底，未償還住宅按揭貸款按月增加0.4%至19,635億元。
按揭存量上升反映新貸款取用與還款共同作用，應配合成交量、樓價及利率走勢閱讀。
拖欠比率仍處低水平
拖欠超過三個月的按揭貸款比率為0.11%，經重組貸款比率接近零，整體資產質素暫時穩定。
準買家仍應以可承受供款、壓力測試和家庭現金流作決定，不應只因整體拖欠率低而忽略個人風險。