前言
元朗南新發展區（第二期）進入收地關鍵期。對土地業權人、租戶及小商戶而言，最關心的不外乎「收地時間表、私人土地收回補償安排、搬遷期限」。當局今公布細節，提醒市民分清「土地復歸日期」與「遷出限期」，以免影響後續營運與安置。（長尾關鍵詞：元朗南新發展區第二期收地時間表、私人土地收回補償）
收地範圍與時序｜68幅用地、4.1公頃 三個月後復歸
地政總署指，是次收回的68幅私人土地屬第二期工程範圍，合共約4.1公頃。按公告程序，相關地段將於張貼後三個月（即11月29日）法定復歸政府，作元朗南新發展區第二期後續工程之用。當局會向土地業權人發放特惠土地補償，並按既定機制處理個別個案。
模式與門檻｜「加強版」新市鎮 逾期未申原址換地須收回
當局說明，今次屬「加強版傳統新市鎮發展模式」。於今年5月中限期前，未有提交原址換地申請的用地，將納入今期收回安排。換言之，未在時限內啟動換地程序的地段，會按法定步驟恢復公有，為新市鎮推展清除障礙。（長尾關鍵詞：加強版新市鎮模式、原址換地申請）
補償與安置｜土地復歸≠即時遷出 住戶商戶預計明年3月搬遷
署方重申，「土地復歸日期」僅指業權轉歸政府，並非受影響住戶或商戶需即時遷離的限期。就今次批次，受影響人士預計須於明年3月遷出。地政總署已啟動與住戶、經營者的聯絡，提供特惠土地補償、搬遷安排等支援，並個案跟進實際需要。（長尾關鍵詞：特惠土地補償、收地補償計算）
對居民與小商戶的影響｜重點時間表
即日：公告張貼，進入法定三個月期；啟動補償與安置對接
11月29日：土地法定復歸政府（業權轉移）
明年3月（預計）：受影響住戶及業務經營者完成遷出
溫馨提示：請保存與地權、租約、營運相關文件，及早與地政人員對接，並留意書面通知的具體期限與安排。
後續工作｜為第二期工程清場 程序化推進
是次收地為第二期工程清場鋪路；完成復歸及遷置後，當局將按項目進度推展相關發展與社區設施配置。政府強調將秉持「時間表、路線圖」原則，有序落實新市鎮建設，並持續與持份者溝通，減低過渡期影響。
參考連結
— 地政總署：https://www.landsd.gov.hk
— 發展局專頁：https://www.devb.gov.hk
灣聲評說
元朗南第二期收地展示了「加強版新市鎮模式」在時限管理與程序執行的力度，有助縮短土地供應落地期，提升新市鎮開發的確定性。惟收地成效，最終在於「善後」：其一，補償與安置需更透明，清晰列示估算口徑與辦理時點；其二，對小商戶的過渡支援（如臨時營運空間、搬遷技術協助）應更具體；其三，持續公佈里程碑與工程風險提示，讓居民與市場有預期管理。把「速度」與「溫度」並重，元朗南才可真正成為可持續、可落地的新市鎮樣本。
