前言
香港加速布局雲運算、人工智能與跨境數據流，市場關注「數據中心地、電力、網絡」三大要素能否同步到位。沙嶺數據園區用地正式招標，為業界提供大型、成片、具規劃指引的選址，但投資者仍憂土木時程、供電冗餘與國際接入。本文整理招標關鍵、發展門檻與合規重點，助潛在投標者與供應鏈評估商機。
招標要點｜位置、規模與時程
沙嶺地段（丈量約份第89約地段第953號）位處北部都會區、鄰近羅湖樞紐，地盤面積約116,365平方米，最高樓面面積25萬平方米。規定不少於70%樓面須作高端數據中心，其餘可配套相關產業，如機櫃製造、網路運維、雲服務支援等，形成「園區級」集群。招標今日起接受投標，12月31日截標，並於賣地契內加入用途管控與履約監察條款。
評選機制｜雙信封制與服務契約
本次採「非價格：價格＝70：30」的雙信封制，強調方案質量：
非價格建議：涵蓋園區總體規劃、數據中心等級（如Tier III/IV）與擴展路線、能源效率（PUE目標）、再生能源策略、網絡互聯方案、營運資安與合規（ISO/IEC 27001、CIS 控制）等。
價格建議：地價出價水平。
中標者須簽訂服務契約，把投標承諾落入監察機制，確保主導用途為數據園區並按期落實。
參考連結
— 地政總署（賣地資訊與圖則）：https://www.landsd.gov.hk
產業定位｜北部都會區的「高密度、低時延」節點
創新科技及工業局期望引入具實力投資者，打造面向AI訓練、雲邊協同與跨境算力調度的樞紐。沙嶺鄰近口岸與內地光纖幹線，有利建構多條路由與跨境互聯，支撐金融交易系統、流媒體分發、工業互聯網等低時延場景。
參考連結
— 創新科技及工業局（創科政策）：https://www.itib.gov.hk
投標關鍵｜三大落地條件
能源與可持續
提交清晰的供電路徑、變電站接駁與備援，並列明PUE、廢熱回收、水冷/風冷方案及可再生能源採購（如綠電證書、區內可再生協作），回應ESG與客戶減碳訴求。
網絡與跨境
規劃多營辦商進場、冗餘光纖、與資料主權合規路由，滿足跨境數據流與行業監管要求。
建造與分期
以模組化／預製化（MMC）縮短上架時間（time-to-market），分期啟用以匹配市場需求與資本開支節奏，並設明確的施工里程碑。
市場影響｜帶動本地供應鏈與就業
大型園區可形成機電工程、消防氣體滅火、樓控BMS、資安服務、雲代管等完整供應鏈，並吸納數據中心運維、網絡工程、冷凍空調技術與資訊保安人才，對北部都會區產業升級具示範效應。
灣聲評說
沙嶺招標採高權重「非價格評分」，傳遞了「重質量、重承諾」的訊號。要把地段做成區域級算力節點，關鍵不只是建機櫃，更是能源韌性、網絡互聯、合規與綠色的全鏈整合。若能同步推進供電擴容與跨境光纖、鼓勵綠電機制與再生能源交易，沙嶺將不僅是機房聚落，而是香港「國際創科中心」的數據底座與AI時代的新基建樣板。
