近日，李嘉誠旗下公司在大灣區出售逾400套房產，分布於惠州、中山、廣州與東莞，最低總價僅40萬元。這波房產拋售的規模與定價，引起市場關注。尤其是對曾高價入市的買家而言，資產價值的劇烈變動令人無言。
與此同時，麥當勞也在香港出售旗下23處商舖，包括尖沙咀星光行的核心地段物業。該處地面租給百貨公司，地庫為麥當勞餐廳。值得注意的是，該物業於2019年估值曾達10億港元，如今市值僅4.6億港元，幾乎腰斬。雖然品牌仍將繼續營運，但商舖由自持轉為租用，也透露出資產靈活調配的訊號。
這一切背後，有著更深層的人口與社會結構變化。2024年中國出生人口為954萬人，較2023年減少139萬；結婚登記人數僅610.6萬對，創下自1978年有記錄以來最大跌幅，較去年下降逾20%。這種趨勢延續下，直接衝擊幼兒園與育兒相關產業。2024年中國共關閉2.11萬所幼兒園，平均每天消失58所。
當人口紅利退場、年輕人延遲婚育，房產不再具備長期增值的基本面。除了極少數一線城市的中心區域，絕大部分住宅已從「金融資產」回歸「消費品」定位，適合自住但難以轉售。曾被視為「投資神話」的地產，如今則更像一種負擔——要繳納物業管理費、未來可能還有房產稅。
正如馬雲當年提出「房價如蔥」的預言，當時曾飽受嘲諷，如今卻逐漸成為現實。手持房產，不再等同於財富的象徵。中介透露，即便是一線城市中心區，也有愈來愈多人選擇租房而非購買，「不好忽悠的人變多了」，這既是社會觀念的演變，也是一個時代的轉場。
