根據戴德梁行2025上半年報告，大灣區住宅市場在「政策寬鬆」導向下雖然成交回升，但全年仍可能錄得0–5%的樓價跌幅。報告指出，2025年全年住宅成交量預計約30萬宗，較2024年微跌6%。深圳、廣州等一線城市一手住宅銷售持續上升，深圳上半年成交量年增達47%，但中山、佛山、肇慶等地則錄得雙位數跌幅。
其中深圳二手市場出現「先升後降」走勢，上半年成交量同比增36.6%，但環比下降11.7%，顯示觀望情緒逐漸升溫。地緣風險加劇、市場信心不足，使得買家入市趨於保守。
不過，廣東各地仍積極以專項債方式回購閒置土地，推出「以舊換新」等置業補貼政策，廣州更全面鬆綁限購、限售、限價，成為首個解除「三限」的一線城市，釋放政策紅利。
另一方面，大灣區商業物業投資則表現強勁，上半年總投資額達247億人民幣，佔全國成交逾三成。其中物流設施最受青睞，預計廣州、佛山等地未來兩年倉儲供應將翻倍，若吸納不及或將出現租金下調與空置率升高的風險。
中原地產認為，若下半年市場持續低迷，政府或再祭出鬆綁限購、降息等政策以穩市。專家預期第四季樓市有望出現「先跌後升」趨勢，但仍須警惕貿易戰與宏觀經濟波動的影響。
目前剛需與改善型需求已成為穩定市場的關鍵力量，對於港人北上置業，專家也提醒需警惕低價房與高回佣陷阱。
