前言

學生宿舍長期供不應求，影響院校招生與香港「國際教育樞紐」定位。以往商廈改宿舍「規劃難、技術貴、程序長」，令不少項目止步。城中學舍計劃鎖定痛點鬆綁，為市場提供可操作的改裝路徑。

既有困境（規劃與地積比兩頭受壓）

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指，規劃制度把學生宿舍界定為「住宿機構」，並非商業用地常設用途，發展商須申請甚至改劃；建築管制上，商廈與宿舍地積比不同，改裝常出現「過剩樓面」，需拆樓降面積，技術與成本壓力高，項目難以成立。

制度鬆綁（規劃免跑程序｜樓面可保留）

發展局項目辦總監周文康表示，計劃已擴展酒店用途定義，把合資格學生宿舍納入其中；酒店屬大多數商業地的經常准許用途，商廈改宿舍毋須額外規劃程序。建築制度方面，改裝後仍視為「非住用樓宇」，總樓面面積得以保留；原獲豁免的停車場等設施，可靈活改作健身室、自修室等配套，同步要求符合天然採光、通風等宜居標準。
參考連結
— 發展局專頁：https://www.devb.gov.hk

土地與審批（地契彈性＋一站式協調）

多數地契無須補地價即可改裝；個別個案由地政總署個別評估。發展局設「一站式」協助統籌，簡化跨部門溝通與時序，提升可預期性與落地速度。

營運彈性與學生保障（框架清晰）

教育局副局長施俊輝指，申請人可為私人發展商、院校或合作模式，宿舍可自選是否與院校綁定；宿位僅限全日制合資格學生及少部分院校人員，營辦商須提交年度核證報告，確保居住環境達標。
— 教育局資訊：https://www.edb.gov.hk

範例與落地（院校試點帶動）

香港都會大學校長林群聲稱，校方正籌劃把酒店 MU88 改裝為宿舍，並獲容許把停車場與後勤辦公室改作學生活動空間；形容項目辦協調務實，促成部門與院校共識，是具突破性的進展。

業界反應與市場潛力（需求即時釋放）

劉振江表示，計劃公布後即獲不少業主、投資者及宿舍營運者查詢；市場普遍認為學生宿舍需求龐大，政策為投資提供新方向，亦為院校擴充帶來窗口期。「商廈改學生宿舍」「酒店改學生宿舍」等改裝方案，有望成為活化資產與補足宿位的雙贏路徑。

灣聲評說

「灣聲」認為城中學舍計劃抓準關鍵變數：把規劃與樓面兩大掣肘一次處理，並以一站式協調拉直流程。成效勝負在三點——其一，量化里程碑（批出面積、宿位數、改裝周期）；其二，公開品質指標（通風採光、投訴處理、年度審核）；其三，擴展與國際學生支援配套的銜接。如果「速度＋品質」同時達標，香港的教育樞紐地位將更具吸引力。