前言

樓市買家關心未來供應，租客留意何時有新盤入伙；發展商與承建商則需掌握批則與動工節奏，優化現金流與施工期。屋宇署最新月度數據顯示，建築許可與入伙同步推進，同時加強對僭建的執法，對判斷短中期供應及風險管理具參考價值。

8月審批概況：六份圖則、三大類用途

本月共批出六份建築圖則，其中國際都會區九龍兩份、新界四份，項目類型涵蓋三項住宅及商住發展、兩項商業發展，以及一項社區服務設施。這反映新一輪供應除瞄準住屋需求外，亦兼顧商業與公共服務配套，利於社區功能平衡。

開工動能：11個項目獲准動工

屋宇署同月批准11項建築工程動工。按樓面量計，新增可作住宅用途的建築樓面面積約175,707平方米，對應3,116個單位；非住宅用途樓面面積約37,338平方米。以往往來經驗推算，相關住宅在未來兩至三年將陸續轉化為實際供應，為市場提供彈性與選擇。

入伙進度：13份入伙紙、592伙入市

8月共發出13份入伙紙，分布為港島4份、九龍5份、新界4份。當月批出住宅用途樓面約39,922平方米，合計592個單位；非住宅用途樓面約298,335平方米。配合已獲動工的在建量，短期交付與中期新供應形成銜接，有助平抑區域性供應緊張。

施工節點與上蓋開展

同期接獲13個建築項目的上蓋工程動工通知，標誌着由地庫基礎轉入主體結構關鍵期。對於承建商與材料供應鏈而言，這意味著鋼構、混凝土澆築及機電介面將進入高峰，需要精準排程與工地安全管理。

僭建執法：投訴上升、清拆同步

屋宇署8月接獲2,716宗有關僭建物舉報，並發出504張清拆令。這既反映監管與巡查力度持續，也提醒業主及裝修承辦商必須遵守《建築物條例》，違規不但影響結構安全，亦可能延誤未來交易及按揭批核。
參考連結
— 屋宇署（Buildings Department）：https://www.bd.gov.hk
— 規劃署（法定圖則與規劃資料）：https://www.pland.gov.hk

市場觀察：供應節奏與城市更新

從本月數據觀之，住宅與商業、社區設施協同推進，有助提升片區承載力；而上蓋開工與入伙並行，為未來一至三年的交樓節奏提供保障。配合持續的僭建執法與規管新例逐步落地，預期項目品質與合規性將進一步提升，為投資者與住戶提供更清晰的市場預期。

灰度中的秩序｜灣聲評說

供應不是冰冷的數字，而是城市節奏的節拍器：批則—動工—上蓋—入伙，每一步都關乎資金、工序與民生。8月數據顯示，香港在補充房屋與商務空間之際，也在以執法維持底線秩序。真正的城市韌性，不只在於建得多，更在於建得好、管得嚴。接下來，如何把審批效率、工地安全與社區承載力打通，將決定我們能否把「量」轉化為「質」。