住宅買賣佔比高達八成 按年升幅顯著
土地註冊處最新數據顯示，2025年7月全港共錄得7212宗樓宇買賣登記，按月微跌0.8%，惟與去年同期相比大升37.1%。其中，住宅物業買賣合約共5766宗，佔整體約八成，按月下跌3.2%，但按年大幅增加54.9%。
整體樓宇買賣總值達546億港元，較6月下跌17.8%，但與去年同月相比仍增長28%。這顯示樓市交投雖有短期調整，但總體走勢持續回穩。
參考資料：https://www.info.gov.hk/gia/general/202508/04/P2025080400218.htm
二手市場撐起整體交投 一手表現與推售節奏有關
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然7月一手私人住宅買賣登記量回落，主要與新盤推售步伐放慢有關，但表現仍為年內第三高水平。他表示，市場受惠於息口持續低企、經濟預期穩定，買家入市信心逐步回升，特別是二手市場氣氛明顯向好。
除了住宅物業，非住宅物業買賣登記量亦按月錄得近兩成升幅，顯示整體樓市交投基礎廣泛，並非單一類別帶動。
拆息低迷與政策穩定構成利好基礎 後市續看穩中向上
隨着拆息維持低水平，加上近期並無重大收緊樓市措施，資金成本偏低與置業門檻穩定成為支撐買賣活動的重要基礎。市場預料，若新盤供應重拾節奏、業主議價空間擴大，未來幾月樓市成交量有望持續高位徘徊。
另有業界分析指出，經濟基本面若持續改善，加上買家對價格走勢的心理預期逐步趨於樂觀，有助推動整體樓市動力向上。尤其部分用家及長線投資者已見「入市窗口期」，為市場注入穩定支撐力。
灣聲評論：樓市回穩需量價齊升 政策節奏與供應節奏須匹配
7月樓宇買賣數據顯示，樓市正處於「成交活躍但價值觀望」的交界點。一方面，二手市場氣氛明顯轉旺，反映市場信心回穩；但另一方面，總成交值按月回落，也突顯市場仍受價格心理與政策影響交織的壓力。
未來若要實現穩健發展，當局需在供應釋放、利率預期與政策訊號三方面取得平衡，避免過熱與過冷之間的擺盪，讓置業與投資回歸理性。當市場量能與價格趨勢同步向好，方能真正鞏固樓市回穩的基礎。
